2023年农村地区拆迁补偿标准明细

补偿方法如下:

1.货币补偿:如果你如期搬迁，你可以获得购房补贴。

（1）对于选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年龄、结构和位置给出房屋的市场评估价格；

（2）一些村民在听说自己的房子被列入拆迁范围后，为了获得更多的补偿，选择突击建房。需要提醒的是，《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿意见》规定:二层及以下房屋只按市场评估价支付货币补偿；

（3）但村民无需担心被征收房屋的评估市场价格低于市场商品价格，补偿不足以异地买房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋货币补偿30%的额外购房补贴，以及按时搬迁奖励和搬迁费。

2.住房安置:人均安置面积不低于40平方米。

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法更为复杂，然而，相同的是，仅安置两层及以下合法建筑中的有效面积和其他面积；

（2）补偿规定:二层及以下被征收房屋人均建筑面积低于40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补偿，补偿面积按被征收房屋每平方米重置成本价540元结算。

拆除的具体过程:

1，调查核实

收到征地批复后，拆迁人首先要去派出所和房管所复印征地范围内的常住人口和所有房产情况，按照表格逐一登记，并进行大量的现场核实；

2.挨家挨户走访

拆迁应成立拆迁小组，挨家挨户走访所有被拆迁人，进行全面宣传联系，了解被拆迁人的拆迁安置意愿；

3、编制拆迁计划

根据调查核实情况和国家、地方有关拆迁的法律法规，及时编制拆迁计划和拆迁方案，并确定拆迁时间、步骤和形式；

4.申请拆迁

拆迁人持国家有关批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。只有在申请获得批准并获得拆迁许可证后，才能进行拆迁；

5、发布拆迁公告

拆迁许可证一经批准颁发，拆迁主管部门应当公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。通过公告或者其他形式，同时做好房屋拆迁的宣传解释工作；

6.签订协议

在公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照国家和本地区有关安置补偿的规定，在自愿和有偿的基础上签订协议。协议应当明确补偿方式和金额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和期限、违约责任等内容。经双方同意，协议可送拆迁机关备案并经公证处公证；

7、拆迁的实施

拆迁结束后，应当在批准的范围和期限内及时进行拆迁。

综上所述，农村拆迁属于集体土地使用性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可以自主选择。村民持有宅基地证书，宅基地以下两层的主要房屋均被认定为应补偿安置的区域。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

1 .被征收房屋价值的补偿；

征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；

（三）征收房屋造成损失的补偿。

第十八条

征收个人房屋，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。