上海新房销售必须公证摇号。能否有效打击部分房企违规销售，稳定市场信心？

中国房地产已经成为世界上最畸形的房地产市场。在野蛮发展的过程中，出现了各种令人咋舌的现象。如今一线城市几万甚至几十万的房价足以证明中国房地产已经成为暴利投资的客观现实。虽然政府和地产商不会承认这种观点，但实际情况是，各种调控政策不断出台，但地产商仍在大赚特赚，而拼命期待调控政策的人，总会出台新的调控政策。计划经济时代的摇号卖房可能容易被人们理解和接受，但在今天的市场经济中，人们还是要摇号买房。不知道是这个时代的悲哀，还是中国房地产行业的悲哀，但真正需要住房的人买不起、买不起、无房可买，这是不争的事实。

公平摇号只是对新房销售起到了微弱的调节作用，并不能遏制房地产市场普遍存在的违规销售现象。简单来说，中国的楼市已经到了积重难返的地步，不是个别城市出台的几个法规政策就能解决的。而且很多所谓的新政策都是换了形式的旧日历。甚至彩票销售在几年前就已经以各种形式出现。然而，房地产市场中的违规销售仍然屡禁不止，甚至在一定程度上加剧了违规销售的猖獗程度。这些客观事实都足以说明，目前中国的房地产市场手段并不多，或者说国家层面无意伤害房地产市场，所以才会允许地方政府出台自己的政策。

当然，不动产权证书作为新政的出台，产生了一定的效果，但是这样的政策极其稀缺，尤其是国家层面出台的监管政策，往往理论多于实际。从理论上看，出发点是好的，但由于缺乏可操作性，在各地执行时往往会大打折扣。这也是房地产市场乱象频发的根本原因。在监管政策全国一盘棋的时代没有到来之前，违规销售还会继续横行，市场信心不会有任何稳定。依然会是炒房者的天下，有刚性住房需求的普通人依然会对房子充满期待。