买卖房子的程序和费用是什么？

房屋买卖过户的程序包括签订买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、制作过户契证、缴纳税费、办理产权过户。房地产转让的成本包括契税、营业税、个税、交易费和生产成本。

1，签订销售合同

房地产买卖双方经联系协商对交易房地产的位置、产权和交易价格达成共识后，应签订正式的房地产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门审查。

房地产交易双方到房地产所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应检查有关文件，审查产权，进行必要的现场调查，并由评估人员对交易的房地产进行评估。

3.立契约转让所有权并纳税。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象报相关负责人审批后，经办人将通知买卖双方办理契证签订手续。买卖双方在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费。

4、产权转让过户手续。

房屋买卖双方通过房地产交易所办理买卖手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，换取新的房产证。

出售房屋时应注意的事项如下

1，最重要的是看两证，一个是国有土地使用证，另一个是预售许可证。要看清楚你提前购买的房子是否在预售范围内，以确保将来顺利办理产权证。

2.需要询问办理产权证的承诺时间，明确办理产权证的具体时间以及没有产权证或逾期办理产权证的违约责任。出卖人应当自房屋交付之日或者本合同签订之日起90日内协助买受人办理产权登记手续。

3.需要注意的是，新建商品房取得住宅交付使用许可证后方可交付使用。未取得《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

4、房地产开发企业在交付商品房时，应向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。