史上最全验房攻略:10，64点注意事项。
我用六句话总结了我的经验:
第一，要早学（不早学开发商和物业，心里没底）；
二是验房过程细致（验房无小事，凡事要有耐心）；
第三，发现问题是必然的（没有问题的商品房是业主的美好愿望，但这只是愿望）；
第四，处理问题是需求（大问题和小问题都是问题，业主不能放弃自己的权益）；
第五，物业总是敷衍了事（签约是约束物业和开发商处理问题的最佳方式，约定的期限取决于你如何敷衍了事）；
第六，心情需求坚持开心（沟通、督促、问责）无论如何，我们的业主还是有一个好心情的，他们不能因为房子问题毁了自己的心情。祝大家房子幸福！)
房屋关闭后我可以检查房屋吗？你能先签字付款，然后再逐步验房吗？为什么？
购房者在验房之前不能签字并拿到入住的房子钥匙。根据商品房买卖司法解释的规则，转折的关键是即使房子被委托使用。因此，在收到住宅钥匙后，验房发现问题，开发商只承担了房屋质量担保义务，没有逾期交房的压力。简单来说就是:房屋被先验收回，验房是和开发商打交道，房屋征收是和物业打交道。可恨的是，如果验房有问题，业主可以不收房。此时因房屋验收不合格导致延期交房的违约义务应由开发商承担。
如今，绝大多数开发商在拿验房单（即房屋交接记录表）验收房屋之前签署文件，支付款项并办理入住手续。开发商还会告诉你，没有办法以这种方式经营房地产。你看我们用这种方式交了一大半房子等等。（例如，我们可以参考下面的城市印象交付流程图，该流程图只能作为附件一），但业主必须明确这实际上是一个准则问题。如果你真的想先签字，最好在文件中清楚地注明:房屋尚未检查，房屋状况不明。如果我们社区的广大业主也真的提议按照先验的房子收回房子，他们不可能让开发商让步，因为他们的实力有限。我想再次提醒TXS，它准备买房子。如果买房时在商品房买卖合同中有所约定，那么业主就不必与开发商纠缠不清了。这也是我作为房地产消费者早先没有想到的问题。
关房子有几个步骤？需要准备哪些资料？
正常关闭步骤:
1.收楼前，开发商应通过挂号信或其他书面方式向业主发送收楼通知，告知详细的收楼时间和需要准备的材料。注意，收回规则的通知应为书面通知，除非合同中另有约定，否则呼叫不算在内。业主首先要看清楚开发商约定的收楼时间，并详细确认收楼日期。那么就要找出购房合同，仔细研究合同中的交付协议，充分了解开发商必须委托哪个标的物，交付建筑物时您的权益是什么。
2.在合同规定的时间内（通常为30天）接管房屋。在满足交房条件的情况下，只要开发商按合同约定发出交房通知，即使你没有按合同约定前来收房，也视为开发商履行了交房义务，业主心照不宣视为收房。
准备所需的信息:
一般来说，业主准备身份证、私章、购房合同和其他可以证明其身份的材料（如请他人收集，但也要询问书籍和收集者的身份证明）、足够的钱和以前的付款收据（收集房屋时需要更改发票）。记得提前和你的销售人员沟通，他们会告诉你需要准备的资料，付款项目和金额。
3.房屋检查:
3.1第一，去物业管理公司查两书一表（住宅质量保证书、住宅申请声明和竣工验收备案表）证明小区具备向业主交房的条件；其他包括证明实测面积的数据和管线分散（水、强电、弱电、结构）的竣工图。《住宅质量保证书》和《住宅申请声明书》原件可以带走，《住宅申请声明书》有时会附上管线分布竣工图。购房者应仔细查看竣工验收备案表原件，这是目前收楼过程中最重要的文件。根据相关规定，表格上的每一项都必须报相关主管部门备案，没有任何一项都不能入住。如果开发商无法提供竣工验收备案表来澄清房屋不符合交付条件，请记住:开发商提供的任何其他文件都不能取代此文件。如果开发商向业主解释正在处理，那么开发商也将承担违约义务。
3.2根据合同规范验房，并就验房情况和问题填写验房交接单（如未提供物业，我会拿一张纸记录问题）。向开发商和物业管理公司提出整改和维修要求（如果内容可以整改，应协商或签署相关整改和维修文件，并约定下一次验收时间，一般不超过30天），由验收人签字并由双方保管。不要忘记在指定的表格（通常附在房屋检查交接表中）中复制水表和电表的基数。
3.3房屋整改维修后，业主满意，签署入住交接单，办理交接手续。
4.入住手续:
4.1兑换发票（您需要用之前付款开具的收据兑换）、支付面积补偿（需要面积补偿协议）、契税（由开发商收取）、产权证注销费（由开发商收取）和大修基金。
4.2填写住户档案表、入住协议、消防义务书等表格。
4.3领取各种入住手册及家居手册、服务指南等礼品。
4.4办理装修手续，开始停止装修。装修手续涉及的费用包括:装修押金（自装需要业主自行支付）、预收三个月物业费（物业费最长预收时间通常为三个月，超过三个月不能支付）、装修渣滓费（一些社区在集中装修期间还会因水管工、维修工、清洁工和物业检查的设备而产生装修管理服务费）和电费。
5.房子的配套承诺没有兑现怎么办？（比如小区的整体规划等。)
这对于购买拍卖行TX来说是一个令人头疼的问题。前期很多东西看不到，只能听说。验房的标准依据是商品房买卖合同和房屋建筑的法律和标准，因此商品房买卖合同中的约定极为关键。合同中有明确的约定，如果开发商不履行合同，他将违约。如果合同中有违约赔偿的规则，他可以根据合同要求执行，否则会比较麻烦。然而，业主的实力不容小觑。建议尽早为业主建立一个联系和沟通的平台（例如，建立一个小组，通过电话相互联系，并选举楼栋负责人代表）。每个人在总结他们的意见并推荐代表或咨询律师后与开发商交谈可能会更好。
6.验房的流程和程序是什么？
毛坯房验房程序:
6.1先看外观:外立面是否有裂缝、散瓦、水渍；
单元门、楼道等公共部位是否存在缺陷，管道井是否存在漏水情况。
6.2再次检查内部:入户门（质量、变形）、门（门框是否空、垂直、高度和宽度）、窗（窗框是否空、窗是否内外密封、推拉、是否有足够的开窗面积、玻璃厚度划痕和3C认证）、天花板（找平、高度差测量）、墙面（空鼓、开裂）和空气（找平、开裂）。强弱电（连接是否牢固，插座是否通电，开关是否能够控制灯光，开路是否足够大以进行合理控制，电线质量，空调线路面积以及电话线和网线是否可以插入），供暖（装置是否牢固，管道坡度，通风孔和地暖压力），燃气（开关位置是否合适）和排烟（是否通畅）。
6.3试后相邻:闭水实验、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。
7.业主验房需要哪些工具？
1）水桶或大矿泉水瓶——用于检查下水管和地漏是否有问题。
2）小锤子——用来检查房子墙壁和空气是否可以放空。
3）5米卷尺-用于测量。
4）带有指示灯的电笔或插线板-用于测试每个强电插座和弱电插座是否可以畅通。
5）小凳子——用于检查长时间休息的房间，也可以在检测烟道时用作脚凳。
6）塑料带和包装绳-用于提前密封下水管道，或者可以用塑料袋填充沙子堵塞地漏进行闭水实验。
7）摄像头mdash用来保存证据
8）笔和纸-用于签名记录。
8.新房验收时应验收哪些项目？验收规范是什么？
每个人学习建筑标准可能都很困难。整理了14大项和64小项，供快速验房参考~
一个文件:
1:房屋所有权证书:《国有土地使用证》上可以有抵押记录吗？
2.住宅质量证明文件:住宅使用说明书、住宅质量保证书和竣工验收备案表？
3.各种相关验收表:能否有分户验房交接表、建筑验收备案表、商品房面积测绘技术报告、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
第二，门
4.卧室门开关时会灵敏吗？
5.门的侧面和门框可以平行吗？
6:可以是三防门吗？
第三，窗户
7:窗户和混凝土界面之间可以有缝隙吗？
8:每扇窗户在打开和关闭时是否灵敏？
9:窗户和窗框的侧面可以平行吗？
10:车窗玻璃能完好无损吗？
11:窗台下有水渍吗？
12:玻璃可以在合同中约定吗？
第四，墙
13:屋顶会有裂缝吗？
14:承重墙可以有裂缝吗？
15:房间和阳台的连接处可以有裂缝吗？
16:墙体钢筋外露可以刷防锈漆吗？
17:从侧面看墙壁上可以有更大更粗糙的颗粒或粗糙的痕迹吗？
18:从阳台看外墙会有裂缝吗？
19:墙壁上可以有水滴和起雾吗？（如果冬天房间里的墙壁上有水滴，说明墙壁的保温层可能有问题。)
20:山墙、厨房、卫生间顶面、外墙可以有水痕吗？
21:内墙有石灰爆（麻点）吗？
22:墙体是否有特别倾斜、弯曲、荡漾、隆起或凹陷的中心？
23:墙壁上的油漆颜色可以有明显的不均匀性吗？
动词 （verb的缩写）天花板
24:有麻木感吗？如果顶部有坑，将对室内装饰产生很大的不利影响。
25:会有雨水渗漏的痕迹或裂缝吗？
26:浴室天花板上可以有油漆散落或发霉吗？
27:天花板地板是否有特别倾斜、弯曲、波纹、隆起或凹陷的中心？
六、空气
28:检查空气中是否有外壳开裂？（用小啊木锤敲打，可以看出它是空心的。如果你想返工，你应该敲它。)
29:看看地板是否松动、开裂或凹陷？
七、浴室
30:马桶能顺利进水吗？
31:冲洗水箱会漏水吗？
32:浴缸、台盆与墙壁或橱柜的连接处可以防水吗？（通常会有防水涂层）
33:能不能有地漏，坡度能不能向地漏倾斜？
34:浴缸、马桶、洗脸盆等是否会有渗漏。（裂缝有时像头发一样细，所以要仔细看）
35:喷嘴中可以有更多的建筑渣土吗？
36:泳池水龙头是否合适，下水是否顺畅？
37:淋浴装置会不会太低？
八、厨房
电、水、气表能齐全吗？
39:电表、水表、煤气表的度数可以从零开始吗？
40:能不能有地漏，坡度能不能向地漏倾斜？
41:厨房瓷砖是否松动不平？
42:墙砖砌筑能合格吗？
43:泳池水龙头是否合适，下水是否顺畅？
44:你房间上面的邻居家会漏水吗？
45:喷嘴中可以有更多的建筑渣土吗？
46:水池中是否会出现渗漏等情况？
九、水
47:上下水管会漏水吗？（打开水龙头并检查管道）
48:水压够吗？打开水龙头，让水流尽可能大，然后检查水表。
49:自来水水质能达到规范吗？
50:供水管是什么材料的？
X.电流
51:如果开关表在室外，拉下开关后是否可以完全切断室内电源？（主要看开关是否能控制每个电源）
52:如果室内有开关，拉下开关后能完全切断支线吗？
53:开关和插座能结实吗？别忘了打开电话和电视的线路接口，使劲拉一下看看有没有用。
54:能否提供市政供电？（每千瓦时临时用电比市政供电高0.2元，无保障）
55:尝试所有的开关、插座和主开关。有什么问题吗？
56:所有的灯都可以打开吗？所有插座都能通电吗？（使用电探针或小型插入式器具）
十一、温暖
57:暖气支管可以有坡度吗？（供水支管与进水口连接的一端应高于与散热器连接的一端）
58:暖气管道可以加套吗？（作用是避免暖气管道热胀冷缩后，在坚固的表面和地板上产生拱形裂缝）。
59:水暖的室内温度？（冬季室内温度应高于16℃且不低于14℃）
十二。气
60:煤气能打开吗？
61:燃气和热水器的开关位置是否合适？
十三。管道
62:燃气管道可以穿过客厅吗？（比如穿越客厅很可能存在安全隐患，不符合设计标准）
63:客厅客厅有没有管线裸露在外面？
十四、平面装修
64:销售合同中注明的设备和器材是否可以有遗漏，品牌和数量是否可以匹配？
9.在房屋质量方面，哪些中心最容易被忽视？
以下三个类别最容易被忽视:
1.最常见的问题:空鼓、裂缝、漏水、窗户密封不严和排水不畅。
2.最危险的问题是结构问题:阳台裂缝、承重墙裂缝、横梁太低和过道太窄（设计缺陷）。
3.最难发现的问题:电线质量（什么牌子）和粗细（是2.5还是4）、电路控制、钢筋埋深、水管类型（是否是合同约定的管件）、空调孔位置（孔太低会影响冷凝水排放）。
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