房产网查房子已经备案签约是什么意思？特定点
网签成功后，开发商进行备案手续，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印合同，双方签字盖章，各持所需份数。商品房买卖合同网上签约备案后，签订的合同由房管局监管，网上签约备案标志着商品房买卖过程合同签订环节的完成。
但也可以通过网上查询系统查询。本网站合同备案查询的信息来自房管局，备案查询的结果表明已签订的合同已被监管，可以防止一房二卖或开发商将已出售的房产再抵押的现象。
半年后可能会出现房价波动然后一方毁约的现象。需要在合同中约定违约条款来约束对方，当然也是对自己的约束。
二。说明本宅可能存在以下情况:
1.房子已经有人了；
2.该房屋所有权人已与第三人签订买卖合同，但未过户或正在过户；
3.该房屋可能有第三人登记异议，查询时间正好在异议登记期间；
扩展数据:
同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再干预交易。所以有些中介一看到业主挂出房子，就没有买家马上在网上签“入住”的房子，找到买家后再取消变更，导致退房率很高。
市房地产交易网数据显示，北京前五大二手房中介机构3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常的退房率应该是1%到3%。恶意网签很容易耽误买卖双方的交易时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。
为防止中介单方面网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网签流程的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产中介机构擅自提交网签信息的。
经核查，该机构或人员的网签行为将受到限制，其违规行为将被公示和曝光，严重违规行为将记入该机构和人员的信用档案。
网签和备案有本质区别。网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘惜售，一房多卖而建立的网络化管理制度。
而备案的依据是第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向市、县房地产管理部门办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证。
该办法第十条还规定:商品房预售，开发企业应当与中标人签订预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门或者土地管理部门办理登记手续。
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