住宅物业最怕什么？

1举报乱收费

管理一个小区，最怕被业主举报乱收费。如果业主举报或投诉物业管理中的不合理收费，那么市和区物价部门将进行相关检查，这将给物业带来极大的不便，因此物业最怕举报不合理收费。

2、报水电。

物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，属于违法行为。因此，此时业主可以去相关供水公司和供电公司反映情况，或者去县级以上房地产行政主管部门投诉。再者，因为停水停电直接造成的财产损失，物业要对业主进行赔偿，上报物业停水停电也是物业关心的问题。

3.报告服务质量差。

业主对物业管理公司的管理质量不满的，可以向业主委员会投诉。业主委员会有权对物业公司作出的管理决定进行审查。如果物业管理公司的管理和服务有问题，那么业主委员会有权对物业管理公司进行处罚，严重的话甚至可以更换物业管理公司。因此，物业更害怕向业主委员会报告服务，这对整个物业的影响很大。

扩展数据:

微信公众号在线投诉:物业投诉中心

第一步:打开微信，点击右上角“+”号，添加好友，微信官方账号，进入:物业投诉中心。

第二步:点击物业，进行在线投诉，并给予反馈！

2.拨打当地市政热线12345。

三、通过社区或街道办事处解决