如何填写农村房屋的性质
房屋的性质包括商品房、公房、经济适用房和小产权房:
1.商品房:开发商在国有土地上建造的用于出售的房屋。可以办理产权证和土地证，是可以自主定价出售的产权房。
2.公房:公房，是国有企事业单位建造并出售的房屋；在房屋出售之前，房屋的产权属于国家。
3.经济适用住房:根据国家经济适用住房建设计划安排的住房。
4.小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，无需支付土地出让金。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。
产权性质需由发证单位根据产权证上的权属证明填写:
1.产权证上的权属证明是国家房管局颁发的，所以产权性质应该填写大产权。
2.产权证上的权属证明是由乡镇政府或村颁发的，因此产权性质应填写小产权。
住房的性质实际上是指房地产的性质。根据条例，房地产的性质主要分为八类:国有房地产、集体所有房地产、私营房地产、股份制企业房地产、港澳台同胞房地产、涉外房地产和其他房地产。
首先，农村房屋的性质是什么？
（一）宅基地，是指以村民委员会为基本单位使用村集体土地为本村村民提供合理合法配置的住宅用地，由所在地的镇政府报县级人民政府备案。一般来说，老房子只有地契而没有房产证，现在国家正在逐步归还以前的地契。宅基地只有使用权，没有所有权，而所有权属于村民集体。
（2）如果你在农村的房子有房产证，你第一眼看到的是红本或者其他颜色的书。如果是红宝书，不属于宅基地范畴。如果是其他颜色的书，那就是宅基地！
（3）此外，宅基地和私有财产是有区别的。我上面说过，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而且私房既有土地所有权又有土地使用权！
（4）私人住宅属于集体所有，但业主拥有无限使用权。这就是国家的农村土地政策。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得转让或出租。
第二，农村房屋可以抵押吗？
农村的房子可以抵押。只要你持有产权证并有权处置房产，就可以拿着产权证、个人身份证、个人收入证明等材料到银行办理抵押贷款。
但是，我们还需要注意的是，农村地区的一些老房子可能属于集体所有，因此只有集体土地使用权证而没有房屋产权证，这可能会导致申请抵押贷款的困难。毕竟，房屋登记和产权归属可能存在问题，许多老房子缺乏登记和产权不清晰。如果是共有财产的房子，你必须得到共有人的同意才能申请抵押贷款。
在申请抵押贷款时，经办银行或贷款机构会对房屋价值进行评估。如果房子没什么价值，贷款可能就不可能了。还有，用作抵押的房子不能列入当地政府部门的改造和拆迁计划，否则房子不能申请抵押贷款。
第三，农村的房子可以买卖吗？
农村房屋的卖方一般是农村集体组织的村民，对于买方来说有两种情况:
（一）集体组织内部成员的购买，集体组织内部成员有三种具体情况:
1.有自己的宅基地，符合国家宅基地标准。根据一个村民只能拥有一处宅基地的规定，已经拥有宅基地且符合国家标准的村民是不可能再次申请宅基地的。
2、现有宅基地，但尚未达到国家标准。虽然已经有一处宅基地，但如果没有理由，很难申请第二处宅基地。
3、已落户本集体组织，但尚未分到宅基地。申请宅基地必须经过法律法规规定的程序。因此，即使出售房屋的行为发生在村民集体组织成员之间，也很难进行。卖家首先考察买家的具体情况无疑是不现实的。
（二）集体组织以外的成员。
通过前述法律规定不难看出，国家对申请宅基地进行严格控制，上述规定不涉及村民已按审批程序申请宅基地并建造房屋，但涉及房屋买卖纠纷如何认定。看这个问题，本质是如何认定宅基地的权利性质以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利之间的关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。