农村两层或多层房屋拆迁的合法面积如何确定？
这是笔者详细从事过农村房屋拆迁，结合当地政策和工作实践给出的答案。
首先分享一个房屋数量、面积与产权登记不符的拆迁案例。
这是作者处理的一个案例。这户农房现状是4层，但房产证上登记的是3层，明显比1层多，面积也大很多。但经采访和村社区相关人员证实，该农户农家乐是一次性建成的，不属于抢建。最后在拆迁补偿时，合法补偿了证上多出来的1建筑面积。
其次，在农村房屋拆迁中，没有产权登记的房屋只要不是抢着建，都是有补偿的。
(A)更容易识别建设热潮。该地区已经停止了对建筑的审批，很明显建筑不能再建了。此时开工建设，没有任何审批手续，是典型的抢建。
(2)现实中，大多数无证房屋不属于抢建。这些房屋主要是建造在主屋之外的厕所、圈舍、厨房等辅助房屋，供人们生产生活使用。这些建了很久，用了很多年的房子，在拆迁中被称为无证房，不属于抢建不能补偿的房屋。
(三)无证房屋拆迁补偿政策。根据被拆迁农民的持证房屋面积，按规定进行补偿。笔者这里是无证房屋面积不超过有证房屋面积的50%，按照有证房屋补偿标准进行补偿；超过50%的部分，按照持证房屋补偿标准的80%进行补偿。
被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行评估的前置程序。根据《建设部城市房屋拆迁评估指导意见》(以下简称《指导意见》)第十二条第二款的规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋所有权证和权属档案的记载为准；对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或面积有约定的，以协商结果为准。
行政部申请确认。协商达不成被拆迁房屋面积的，可以向依照《房地产测绘管理办法》设立的房屋面积评估机构申请评估；未设立房屋面积评估机构的，可以委托具有房产测绘资质的房产测绘单位进行计算。
农村两层或多层房屋拆迁的合法面积如何确定？
《指导意见》第十二条第四款规定，拆迁中涉及被拆迁房屋性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门解决。
房屋拆迁中，拆迁方一般会以房屋所有权证(房产证、宅基地证等有效权属证明)上标注的面积为准，作为拆迁面积的计算依据。未登记的房屋，以相关建筑批准文件上的面积为准。如果没有权属证明，就需要鉴定人进行实地测量。
农村两层或多层房屋拆迁的合法面积如何确定？
在此，律师提醒，在房屋拆迁的实际过程中，没有产权证的房屋有可能被认定为违章建筑，无法获得补偿。其实，无证建筑并不等同于违章建筑。对于无证建筑，改扩建，各方都要进行具体的调查，比如房屋的建设周期，无证建筑的原因。
另外，在征地拆迁过程中，多层房屋的补偿会根据各地不同的政策来确定。比如根据当地法律规定，宅基地上只允许建四层，所以超过四层就是违法的。所以要注意层数是否合法合理，使用面积是否超过建筑面积，以便拆迁时尽可能多的得到补偿。
在实际拆迁过程中，被拆迁房屋的补偿价值与房屋的面积、用途、性质等多种因素有关，涉及的法律规定也非常复杂。如果被拆迁人对房屋价值评估有异议，可以寻求专业律师的帮助。
随着城市化的步伐，许多村镇的房屋被拆除。既然是拆迁，就需要有一个补偿标准。这个标准最关键的一点就是房子的面积。那么这个房子的面积应该怎么确定呢？
农村自建房一直缺乏规范管理。许多房子是村民自己建造的。没有相关手续，也没有回复。在区域识别方面，其实更麻烦。
不动产登记开始后，全国各地的农村自建房逐渐开始换证。当然，这个换证工作并不是地毯式的进行，只是在一个村民需要抵押财产的时候，因为现在银行只认房产证。而且换证的时候会进行新的房产测绘。在新的房产测绘中，一般来说有一个原则，就是以过去房产证的面积为准。也就是说，过去房产证上有的房子可以统计，没有的房子基本都是新建的。如果没有相关手续，面积是无法统计的。所以农村自建房在拆迁的时候流程是一样的。(当然地方政策会有偏差，但总的原则是不变的。如果操作灵活的话，也会给村民一些帮助，只要不是抢着建，一般都可以算在面积内。)
但是现在农村自建房拆迁的趋势是这样的。村民们一听到拆迁的消息，就开始疯狂建房。这也是为了以后能得到更多的补偿。一般来说，拆迁前期会有人重新勘测计算每户的面积。最迟在某个时间节点测量现有住房面积。之后重新建设的面积不能纳入补偿标准。还有一些村庄没有拆迁，但拆迁区域周边迟早要拆迁。那么这类地区的村民就会提前几年甚至十几年开始盖新房。原来的一层平房，拆了可能变成五层小楼。如果村里的房子都这样。那么法律不责众的话，只能按照一定的标准进行赔偿。因为很多以前的房子已经面目全非，所以无法考证这些房子是什么时候新建的。但如果只是少数村民自己建房，就会被当成违章建筑来拆。
因此，只要不是违章搭建、抢建的房屋，拆迁补偿面积就按照原房产证确定。如果是抢了新建的房子，那就要看当地政策的松紧了。但无论如何，会有人重新测绘房屋，会有评估公司实地评估每一部分的补偿价值。
如果不是拆迁公告后建设的，通常要根据实际面积认定为南京许建小品，供公众参考。
没有超出当地宅基地建房规定，都是合法的。如果是重修的话，增加的是实践中不同地方的判决有差异。
有的楼层超标，就是不符合规定，很难得到补偿。
有些地区规定了一个范围，需要多少平米的补偿。超过了，赔偿就少了。
2008年航拍前没有房间照片加上我们房子的房产证面积。解决历史遗留问题。2010航拍无房照10米到8米2016航拍无房照1米800元。2019这年头，200块钱拍一张一米的照片都没地方。从明年开始，没有航拍的搬迁，我们一分钱都不给，尽量给规划许可证和施工许可证。只有证件齐全，才能得到合理的补偿。
我们按240平米补偿一套房，超出部分大概800平米。
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物权法》规定，宅基地使用权有地下、地上和地上三种建(构)筑物的权利。
你家房子拆迁盖章的时候有没有得到相关部门的批准，比如规划许可证，施工许可证(如果没有，以后会补办吗)？如果是，拆迁按照规划许可证上变更(扩大)的建筑面积加上原房屋所有权证面积进行补偿。如果不能提供相关证明，即改扩建工程为违章建筑面积，拆迁补偿以原房屋所有权证标注的面积为准，违章部分按省级(意见)规定补偿或不补偿。根据你的情况，其实房屋实际面积缩水了，拆迁时会按照原房屋所有权证上标注的使用面积给予补偿。如果改名，要看是拆迁前还是拆迁后。拆迁前，缴纳各种税费后按原面积发放。(没必要马上搬家。)如果是拆迁后，要看补偿方式:是收放弃产权的费用，还是扣除原面积后再买新的拆迁安置房。总之，拆迁补偿会严格按照原房屋所有权证的标准面积计算。拆迁单位因各种原因克扣面积的，可以向市房管局拆迁管理处申请重新计算安置面积。
近年来，由于新农村和小城镇建设，许多村民的宅基地(房屋)被拆迁，拆迁较为普遍。新农村和小城镇建设，规划、重组等一系列问题缺一不可。
我觉得问题本里有两点需要明确，那就是和所有的朋友交流分享。
第一，众所周知，“一户一宅”是农村居民占有和使用宅基地的旧规矩，是全国农村的“老黄历”。
第二，农村居民占有使用村集体土地进行宅基地首先是所居住村的正式居民，符合农村宅基地占有使用的资格和权利，其次必须是“一户一宅”，宅基地的取得也必须符合所在村国土资源部门的审批确认。
第三，农村居民有权合法取得宅基地后，可以按照当地村镇的规划和国土资源部的要求，自行建房。相对而言，虽然有些地方对农村居民建房有宏观要求和安排，但农民建房是自己的事情。因此，一些村民打算带着自己的想法破土动工。当时，一个村庄和村民有许多不同风格的建筑房屋。
由上可知:二层及多层的拆迁如何补偿，二层及多层是合法还是非法，补偿面积如何划分，必然关系到村民的利益。
以上问题估计在操作和实现上有所不同。在我看来，农民个人建房，符合当地村镇、国土、规划部门的要求和规范，是理所当然的。一般来说，只要符合当地规划国土部门的规范，在拆迁的情况下，都应该得到补偿。反之，不好说，也不好说。
上述问题在近几年引发了一些矛盾纠纷，这些矛盾纠纷各有成因。
政府对居民房屋拆迁等做法都有相应的规定，但我们是一个人口众多、居民众多的大国，涉及到具体的村民房屋拆迁，各地的补偿做法也不尽相同。建议这位网友去当地城乡规划和国土资源部门跟进。