商品房（清水屋）要注意什么？

1，查三本一证一表。住宅质量保证书（带走）、住宅使用说明书（带走）、建筑工程质量合格证，“一证”是指房地产开发建设工程竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的《城市房地产开发管理条例》，“房地产开发项目经验收合格后，方可投入使用”。

2.接受。在一般的收楼过程中，产权人会在验房前督促业主缴纳物业费等相关费用。业主可以与他们沟通，然后在验收后支付费用。要从物业办公室拿到钥匙，应该有几把钥匙，比如楼层钥匙、入口钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注:免费，无签名，优先房间。发现问题后，不能付款也不能签字。先把房子修好，同时取证，为以后取证打下基础，特别是要保留验房记录单。

3.检查房子的总面积。套内面积减少而公摊面积增加的情况很多。收房时确认买卖合同附图是否与现实相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，与合同约定面积是否存在差异。（先查一下房屋买卖合同，看看有什么误差，一般是3%。如果误差小于3%，将被忽略，超出部分将被处理。建议合同有2%的误差，但最好不要超过5%。）以双方签订的合同为准。

4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，千万不要放弃自己的权利。

5.支付合理的费用。这里的合理费用包括:物业费要经过物价局审批，装修押金，垃圾清运费。

第二，验房要准备的工具

房屋正常验收时间一般为1 ~ 2小时，您需要携带的工具包括:

塑料脸盆:用于接受下水管道；

小锤子:用于检查房屋的墙壁和地面是否空空如也；

塞尺:用于测量裂缝的宽度；

5m卷尺:用于测量房屋的净高；

万用表:用于测试各强电插座和弱电是否畅通；

计算器:用于计算数据；

钢笔:用于签名；

扫帚:用于清洁室内卫生；

小凳子和一些报纸、塑料带和打包绳:时间长了，可以休息一下，提前把下水管封好。

三、房屋检查的内容和方法

目前，开发商提供的验收表中没有对公共设施进行验收的内容，许多公共设施成为验收盲区。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写入交接书中，并有权要求开发商对不符合合同约定或存在质量问题的部分进行修复。

外装:外立面、外墙砖、油漆、单元门、走廊。

检查墙壁:光滑度，渗水和裂缝:特别是检查一些墙壁是否有水迹，尤其是一些山墙，厨房卫生顶，外墙等地方。如果是这样，一定要尽快找出原因。

检查防盗门:是否有划痕，门边是否变形，门和门框是否密封严密，门和锁的开关是否应灵活。

镜子（猫眼）:进屋后观察猫眼，如果猫眼松动、不清晰、视力不全或因外物而看不清，应进行修复或更换。

检查入户门门铃:用2节5号电池测试门铃。不管它响不响。

走廊窗户:是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封性:无论密封是否良好，都可以在密封点上放一张长纸，关门时用力按压纸张将其拉出，并进行多点测试，看看密封条的压力是否均匀。

窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇，推拉灵活无碰撞。窗户外窗框上要有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。当双层玻璃内外无法清洁时，应将其拆下并更换进行清洁，否则将来不容易解决。

高度:用盒尺检查屋顶，取4 ~ 5个点并测量。例如，如果值一致，则房间的高度为2.5毫米（或2.6毫米），这意味着屋顶没有倾斜。

墙面:使用工厂直尺（或带水平尺的专用直尺），靠在墙面上，检查是否平整，观察墙面是否有划痕和裂缝，墙面是否有爆点（爆点:生石灰为成熟石灰时搅拌不当，在墙面上摩擦晾干会形成爆点。)

乳胶漆的质量:墙面吊顶是否平整。当周围光线较暗时，将由大功率灯泡（200瓦）照明。当灯打开时，通过光的阴影可以立即看到墙壁天花板是否平整。如果不均匀，则有必要提出新的腻子和油漆。如果局部粉刷（修补），将与墙壁的原始颜色不同。

空鼓:用几层纸敲墙（避免留下锤痕），检查墙上的空鼓。用专用钢针锤（10g）测量墙砖空鼓。

正常情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”声。如果有空鼓，你必须指示陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易突破地板并阻碍邻里关系。

管道安装，通畅和密封:用手用力摇晃供热管道和供水管道，并将其固定牢固。如果松动了，应该重新固定。打开水阀查看排水是否畅通（否则下水管道被建筑垃圾堵塞），并用卫生纸擦拭上下管底部，查看是否有渗透。

厨房和浴室:瓷砖达到顶部。检查阴角和阳角的角度达到90度，四角（屋顶四角和地面四角）无凸起，瓷砖和墙壁无变形、开裂和空鼓。当用小锤子敲击地砖和墙砖时，有中空的声音，这意味着它们没有铺设好。如果长时间出现这种情况，瓷砖可能会开裂和脱落，应该重新铺设。

厨房烟道:用纸卷灭火烟，放在烟道口下方约10厘米处，看烟是否升到烟道口立即转身吸走。

管道燃气:在报警装置附近放一个吸烟纸卷，看报警装置是否灵敏，声光提示报警时，同时关闭进气电磁阀。如果它不能移动，请及时修理。

闭水蓄水试验和水表空转试验:（重要检查项目）打开水龙头检查是否漏水和堵塞，并使水流尽可能大而急，以便检查水压。

第四，测试排水速度。一般来说，新房子会为业主配备一个简单的水龙头。用万用表测量各强弱电是否畅通。

下水情况:首先将水盆装满水，然后将水倒入所有下水处，即水盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房和卫生间以及阳台地漏等。基本上，每个出水口应该装满大约两盆水，并且应该有咕噜咕噜的声音，表面上没有水。

地下水:排掉厕所里的水，浅一点（约2厘米高）。然后预约楼下业主24小时后检查自家卫生间天花板。

卫生间:如果卫生间在走廊上有窗户，应安装防盗网。如果没有窗户，应该有通风孔。吊灯下方设有通风孔。最靠近通风口的插座是防水插座。

浴室通风:天花板下应留有通风口。当停留在天花板上时，使用手灯查看是否可以安装，同时使用该方法测量泵送力。在烟道和通风口使用手电筒查看是否有建筑垃圾。

暖气片:暖气片上方要有排气孔，使用时要拧动排气孔排出气体。拧不动就需要修理，否则气排不出去，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度是否符合要求，否则会影响供暖。

镜子:将镜子放在门的顶部和底部，并检查这些看不见的地方是否已上漆。如果是浴室门，顶部和底部的油漆没有完全刷好。随着时间的推移，由于浴室的潮湿环境和高利用率，门的底部会腐烂并过早损坏。

电气管道等。：

a、检查插座:插上带指示灯的五孔插座，灯亮，说明有电。此时，拉下总开关盒内的插座开关（应标明），指示灯熄灭。频繁的测试证明开关和线路是良好的，插座是安全的。如果拉下开关，插座的指示灯仍然亮着或闪烁，说明开关质量有问题或接线错误，应立即修理，否则当您不小心触电时将无法及时切断电源，从而危及您的生命。插座还应使用摇表测试对地绝缘是否良好。

b、开关箱内的每个开关应有明显的标志。如果没有，请立即改正。配电箱内的开关应安装牢固，每个开关应从左至右用力摇动进行检查。如果发现松动，应拧紧或更换。否则，在未来使用中出现接触不良和点火现象时，将造成更大的危险。

c、检查有线电视插座、宽带插座、插头有无松动或插不进去的现象。

d、检查弱插座的数量。

e、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

验房师提醒:检查完这些工程后，如果没有问题，可以在验收交接书上签字；如果有问题，需要与物业管理人员确定解决方案和日期，看看解决方案是否会影响房屋征收。如果是这样，就有必要进行谈判。