门面房租赁合同范本签订门面房租赁合同的注意事项。
什么是门面房？
门面房是指在马路的一边面向街道的独立式房屋，尤指用于商业目的的房屋。
第二，有独立门面的路边房是房子的一部分，而且必须是一楼的房间或者是包括一楼房间的完整套房。这也是我们常说的门面房的意思:临街的底层房。当然，房屋的使用性质或者土地的性质并不是定义门面房的因素。门面房，只是一个口头术语，没有严格的法律含义或专业术语解释，是约定俗成的说法。
门面房屋租赁合同范本:
租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租人):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方门面达成如下协议:
第一门面房位置、面积、装修设施:
1.甲方出租给乙方的门面房位于武昌区徐家棚商场改建工程内，门面房号为，面积为。
2.门面房现有装饰、设施、设备(详见附件1)。
第二条租赁期限和目的:
1.本合同租赁期限为月，自月日起至月日止。甲方正式将该门面房交付乙方使用的时间为年月日。
2.租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订新的租赁合同..在同等条件下，乙方有优先承租权。
3.该门面房的租赁用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三条租赁期内的合同保证金、租金、相关费用及税费:
1.合同生效后，乙方应向甲方支付人民币保证金..合同期满，乙方未申请续租的，甲方应在合同期满日内将押金退还给乙方。
2.乙方应按月支付租金。租金为_ _ _元/月，标准为_ _ _ _ _ _。
3.租赁期间，房屋和土地的房产税由甲方依法缴纳。如政府有关部门征收本合同未列明的与该房屋有关的费用，由甲方承担。
4.乙方应对自己的经营活动负责，按时缴纳依法应由其承担的一切税费；
第四条房屋的维修和改造:
1.甲方应承担租赁房屋的维修义务。租赁期内，如甲方主动提出维修，应提前_ _ _天书面通知乙方，乙方应积极配合。
2.乙方应合理使用租赁物业。如因使用不当造成甲方损坏，乙方应承担赔偿责任。
3.乙方对租赁房屋的改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方承担..如因擅自改装给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。
第五条房屋的转让和转租:
1.租赁期内，甲方有权依照法律程序转让租赁物业；甲方出售房屋时，必须在个月前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
2.经甲方同意，乙方可将租赁房屋转租给第三方。转租的条件和程序由双方另行协商。
第六条双方保证条款:
1.甲方保证本合同及附属设施清单所列的设备、设施以及与照明、供水、消防相关的公共设施的正常使用和安全。
2.甲方保证根据乙方的要求提供符合乙方业务需求的停车位，并保证停车位的正常使用。
3.乙方应保证具有合法的经营资格，不得无证经营或非法经营。
4.乙方保证商场内不设厨房，商场内所有设施设备不被破坏。
第七条合同终止:
1.有下列情形之一的，任何一方可以终止本合同:
(1)因法定不可抗力导致合同无法继续履行。
(2)政府的统一规划或自然灾害使合同无法继续履行。
(3)一方被吊销营业执照或责令关闭。
(4)任何一方根本违反合同，致使合同目的无法实现。
2.有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但应书面通知乙方:
(1)乙方恶意违约或未支付到期租金。
(2)乙方利用租赁房屋进行非法活动。
(3)乙方未经甲方同意转租房屋。
3.有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，但应书面通知甲方:
(1)甲方未按合同约定提供相应的设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要。
(2)甲方的其他违约行为导致合同目的无法实现或合同无法继续履行。
第八条违约责任:
违反本合同内容的，应承担人民币元的违约金，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
第9条争端解决:
本合同未尽事宜，由双方协商确定。本协议作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决；协商不成的，向人民法院提起诉讼。
签订本合同时，甲方应提供房产证(或有效的租赁权证明)、身份证明(营业执照)等证件，乙方应提供相应的证明文件。双方核实后可以互相复制。
本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:
签署日期:签署日期:
附:
附件1。门面房现有的装修、设施和设备；
附件二。附属设施清单
签订门面房租赁合同的注意事项:
1.租房前一定要核实商业场所，确认对方是店铺的主人。如果对方不是业主，取得店铺业主的书面同意；
2.确认店内气、水、电的容量是否符合要求；
3.合同中提前约定每年的租金调整幅度，在什么情况下可以调整租金；
4.确认装修期间店铺是否免租，费用由谁承担，租约到期后店铺是否要恢复原状。最好将店铺照片存档，注明日后用作原状退货证明的材料；
5.确认租赁期内租金押金及收取日期，租赁终止时转租限制，租赁期中途解约如何处理，提前多长时间告知；
6.租赁期满后继续租赁，应提前多长时间通知您；
7.租赁合同签订后，应向当地房地产管理部门登记。
另外，在租商铺之前，需要了解商铺的经营规划和相关政策。如果承租人将要经营的商业业态不符合相关的商业规划和政策，比如租用不能经营餐饮业的房屋开酒店，必然会造成人力和财力的损失。在不确定的情况下，承租人可以在租赁合同中具体约定相关事项作为终止条件，避免不必要的违约责任。