买房的和不买房的会有差距吗？

从自住的角度来说，买房后不用担心交房租和房东随时收回房子的问题。贷款买房的话，房贷和房租差不多，但是几十年后房子就是自己的了！这也是一笔不小的财富。

从投资的角度来说，房地产仍然是最有价值的投资产品。只要地点和位置选择得当，损失的风险很小。长期来看，只要国家调控政策得当，行政手段与市场手段相结合，房地产崩盘的可能性很小。

国家的房地产市场应该还有二三十年的红利期。现阶段上车应该没问题，但最好的时机应该不是现在。2016之前没买房的朋友会发现房价越来越高，现在连房子都买不起了。这种趋势在未来一段时间内都不会改变！

但是，任何资产和投资都是有风险的，要注意学会把鸡蛋放在几个篮子里。如果盲目把所有资产都放在房地产上，还是有一定风险的。毕竟房地产市场流通环节多，流动慢，资金占用大，时间长，在紧急情况下不利于货币变现。

买房的和不买房的，以后的差距很可能会越来越大！不仅未来的差距会越来越大，现在的差距其实是很大的。相关观点分享如下，供大家参考。

01，30万现在买房，10年后会有多少资产？

假设你现在用100万买一套房子，首付30万，贷款70万，贷款10年，利率5.39%。月供7559元。

10年后，房奴们就有自己的房子了。按照目前的调控目标，城市房价年均涨幅不会超过5%。10年后，这套房子的资产价格为163万。

也就是说，现在花30万，交10年后，这套房子的市场价大概是1.63万。

02，30万存银行，然后租房子，10年后会有多少资产？

现在如果不拿30万买房，而是把钱存银行付利息，用自律把月供全部存起来贷款，10年后会是多少钱？

(1)本金:30万元；

⑵利息:按宁波银行5年期存款3.25%计，10年利息为9.75万元；

⑶月供:7559*12*10=907080元；

(4)房租支出:2000 * 12 * 10 = 24万；

10年累计资产:30万+97500+907080-24万=1064580元，约合106万。

以10年为周期，最后有钱买房和不买房的差距是1.63万VS106万！

这其实是一个很直观的对比。10年后有多少资产可以说明买房和不买房的差距。按照每年5%的涨幅来计算物价涨幅，应该是保守的计算。这其实不是物价上涨，而是经济发展导致的通货膨胀导致的资产价格自然上涨。每年增长5%的合理性后面会解释。

这只是10年的对比计算。如果延长到20年，买房的和不买房的差距会更大。

01，对通货膨胀的基本认识

从改革开放到现在，经济是通货膨胀还是通货紧缩？我们不需要看统计数据。根据我们的直觉，过去40年中95%以上都是通货膨胀。

随着中国经济体量的不断增长，其经济韧性将更强，经济稳定发展的趋势仍难以阻挡。那么未来10年的经济形势仍将以通胀为主。

目前各国货币超跌是不争的事实。在这种趋势下，货币超跌导致的货币贬值带来的物价上涨是不可逆的。

也就是说，在世界丛林中，在目前和可预见的未来，世界货币体系难以发生根本改变的情况下，物价上涨是不可逆的，房价作为一种价格的上涨趋势也将是不可逆的。

02、过去的通货膨胀率分析。

从过去的10年，也就是2010年到2019年，平均通货膨胀率为4.92%(之前的回答是4.59%，因为没看表格数据，这里修正一下)，基本上是年均5%，是一个比较均衡的通货膨胀率。

为什么楼市调控目标把房价涨幅定在每年不超过5%？

看了上表的数据就清楚了！其实这个范围并不是房价的上涨，而是通货膨胀导致的物价上涨。这是很自然的反应，也是经济体量逐年增加后，货币投入增加导致物价不可逆上涨的结果。

03.未来通货膨胀率分析

虽然4.92%是过去的数据，但这个4.92%还是一个相对均衡的通胀率，避开了通胀率高的2008年和2009年。

今年疫情过后，年底通胀率会出来，2011-2020年平均通胀率可能会超过5%，但随着经济的逐步复苏，次年可能又会下来。

总的来说，过去10的年均通胀率4.92%，对未来10的年均通胀率有很大的参考价值。在中国的经济特点和结构下，未来10的通胀率应该离不开这个数据。

应该说资产是最直观的差距，但除了资产差距，还有很多个人感情的差距。

01和10年的生活质量往往不同。

租房和住自己的房子，生活质量往往是不一样的。租房的居住质量和居住体验往往更差。大多数房东仍然不愿意在舒适的设施和设备上投入更多的钱。设施设备可能是“便宜货”，不好用，故障率高。租客往往要“凑合”居住，这样的居住质量达不到自住房的质量。

02.租房感觉漂泊，拥有房子更有归属感。

租房很不稳定。如果房东要收回来自住，或者卖房，要提前解约，要另寻新居，很难有归属感。

如果你住在自己的房子里，没人能赶你走；在一个城市里，有更多的归属感和认同感，更容易建立自己的圈子，更能从心理上融入一个城市。

03.附加属性差异很大。

一个典型的例子是银行信用贷款。收入相同的人，一个有房，一个租房。前者人或许可以申请到30万元左右的信用贷款，后者租房子可能很难申请到5万元的信用贷款。

04，软实力差大。

比如有房的人和没房的人，在生意伙伴面前签单的成功率差别很大。在世俗商人眼里，有房不仅意味着经济能力更强，也意味着对方逃跑的风险更低。俗话说“跑得了和尚跑不了庙。”

总的来说，资产差距很大，其他方面的差距也很大。建议刚需的可以趁早买，暂时买不了的也要想想这些缺口，合理规划财务，尽早买房。

01，正确的置业观念

马云在2017说过，8年后，房价像洋葱！

这句话可能影响了一些人。如果这些年轻人当时准备买房，但最后没有买，晚上睡觉前大概会跟他打一千个招呼。

同样，现在很多人面对疫情后的楼市也不知道该怎么办。有些人，包括一些大老板，都在说房子过剩，以后可能很难。

他们可能是好意，但问题是，你真正的需求是什么？你害怕被打倒，但问题是，你现在有头发吗？没毛担心被伐有什么问题？“房姐”和“房东”如果真的被大规模砍伐怎么办？建在960万平方公里土地上的房子会失去多少？他们不担心吗？

所以可以多听多看，但是也要根据自己的情况多思考多分析。

02.关于买房的建议

就一句话:做你需要的！

想买房，就尽量买配套的房子，住的舒服就是幸福；想送孩子上学，就买学区房，解决孩子上学问题，不耽误；改善家庭居住，买更大的房子，尽快换新房，等等。

总之，根据自己的需求和轻重缓急买房，往往不会错。

所以，买房的人和不买房的人，未来的差距会越来越大，而且这个差距可能会随着时间的推移而越来越大。在国民经济持续发展的大背景下，房价作为一种物价，很可能会随着通货膨胀而上涨，但房地产行业已经从高速发展状态调整为平稳发展状态，未来房价涨幅会有所放缓，但房地产行业和房价仍然稳定，有需求就买房是合理的。

买房！买房！买房！现代人融入社会后解决的第一个问题就是买房。但是现在房价飞涨，买房真的要花很多钱。很多人不买，不买，被吓怕了。所以我选择了租房子住。

对于租房来说，最直观的好处就是不用付首付，这可以说是很多人租房的理由。然而，租房一辈子虽然是无奈的选择，但其实是自欺欺人的选择。骗术是租房最后什么都没剩下，钱都花在房租上了。因为以后房租也会涨，收入比例有望一直保持，在这种状态下也有很多钱可以支撑一辈子。

对于我们这些已经买房的人来说，目前的楼市发展还是很好的。虽然各种调控政策仍在不断深化，但房价仍在逆势上涨。可以说，对于已经买房的人来说，他们的资产是在不断增长的。资产的持续增长是买房最直接的好处。

既然已经买房的人应该得到实惠，那么选择租房的人就应该继续交钱。这样以后有房的和没房的差距会很大。

比如说，现在的654.38+0万的房子，贷款20年，最后房子价值涨到了800万。如果抛开成本资产，我们可以增加600多万元。

但是对于不买房的人来说，月租都快赶上月供了。20年后，大家花的钱一样，却攒了30万首付。如果存20年，最后可以连本带利取出60万。但是首付60万，20年买房远远不够。这样，差距就出来了。虽然买房子的人是自住的房子，但还是有所遗留。如果做小生意，可以通过抵押赚点钱。

在这里，老J不想宣扬买房有多好，但趋势就是这样。现在不买，以后买房要多花钱。预计你迟早会买房，还是趁早吧。

差距会被放大n倍！

例如:

a和B也在二线城市。甲男有654.38+0万现金，乙男也有654.38+0万现金。

a选择首付1万，房贷50万买一套89平的房子。单价17000元/平。b男选择把钱存银行5年，假设利息每年5%(现在一般在3.8左右)。

五年后，两者的差距可能是两倍甚至五倍。

1，二线城市发展比较快，所以一个城市的建设需要大量的资金，所以最好最快的资金来源方式来自土地拍卖。随着土地楼面价的不断上涨，会带动新菜品价格上涨(面粉贵了，面包会便宜吗？)

2.一个二线城市的人口每年都在流入。这些人就是所谓的索取者。毕竟人往高处走，很多三四线城市或者农村青年会去一二线城市。有了这样的人口涌入，楼市会更稳定。(有捕手才会涨。)

3、杠杆！a用杠杆买房，本金只有1万+5年利息。当总房价涨到300的时候，其实A的实际利润至少有50%。房产出售时，A大概会估价270万元(含本金)。那么B只有654.38+0.25万(含本金)。

以上只是二线城市的计算。如果在一线城市，差距可能更大。当然，不用担心我上面表达的数字对不对，抓住意思就好。如果非要刨根问底，也可以自己算算所在城市的房价涨幅和银行融资的比例。

买房的人住着，有一个稳定的家。没买房的人租别人的房子，别人想收回，你还得去外面找房子。太讨厌了。如果一个朋友问你的地址，他必须给你一个简短的通知。不然我去哪找你？孩子学习也麻烦。从这个学校转来的学校影响了成绩，压力很大。他们肯定跟不上学习。孩子该怎么办？

买房的和不买房的差距，以后会越来越大！因为你挣钱的速度赶不上房价的涨幅，就像马拉松一样，第一个跑者和后面的第二第三第四第五个跑者会随着时间拉长，差距越来越大。

现在年轻人买房都是付首付，做了几十年房奴才有自己的房子。这种传统的方法相当笨拙，效率低下，相当于老牛拉车，费力不讨好，耗时又长。大睡随时可能失业，造成违约风险。然后房子就会被银行收回，一辈子就白活了。

据新闻媒体报道，深圳某银行经理表示:2020年3月某银行网点约3000人房贷断供，5月约1.6万人，一个网点！全国Arifa拍卖行数量达到82万套，同比增长100倍，主要是房源供应不畅造成的。

买房要走捷径，走弯路，开动脑筋，灵活变通，很容易就能拿到房子！通过“首付变全款”的方式，在三五年内拥有自己的房子。现在我有5套房子，4套在一线城市，1在三线城市。我不用付钱，但是我把它们都买断了！

怎么才能把首付变成全款？比如你要买一套300万的房子，前30%的税费需要654.38+0万。如果投资天荒，三年可能变成300万，十年变成654.38+00万，比银行利息、理财、基金回报都大很多！这不是吹牛，这是古董的暴利行业因素决定的，这就是“先款变全款”的原理:先款-天荒-全款。

三年后可以全款300万买这套房子，30年不用去银行也能拥有这套房子。速度比以前快了10倍，躺着也赚这个房子！如果你用传统的方法交房，从30岁到60岁，你会拥有这栋即将成为危房的破旧房子，直到你老去，驼背，白发苍苍。

而用我的“首付变全款”的方法，提前27年，你33岁就有了一套全新的房子，你就实际拥有了。不用把房产证放银行，住的安心，睡的舒心！

本人从事田黄生意二十多年，卖过十几块田黄石，价格区间几十万到几百万，买得起五套房。按照现在的房价，总价2000多万，买的房子基本都是一次性付清，不用交房，不用做房奴。所以，买房，先买田黄再买房！田黄是表白的克星！

因为田黄是升值最快的藏品，也是比较受欢迎的古董藏品，所以从来没有跌过价。田黄从1995年的5000元一克涨到2019年的20万元一克，10年可能涨到10万元一克。

金价基本在原地踏步，没有变化，和田黄的距离越来越远，根本追不上。金子在田黄面前是个穷鬼，一副穷鬼样。连500元一克都达不到。真的是穷了一辈子了，还穷成这样！

2017，1月，在福建厦门的一场拍卖会上，一枚重1725克的田黄石拍出了3.92亿元的天价，单价每克22万元。田的火热程度算是见识到了！

另外，投资田黄是一个安全、可靠、低风险的项目。不会像股票、期货、实体店等其他行业一样。，一无所有，欠债就成了“老赖”！因为田黄在你手里，总有东山再起的机会，绝对不会亏。俗话说，手里有粮不慌，手里有宝就解脱！以下是我在一线城市的四套房子的房产证照片:

对，其实和股票一样。如果它上升，它会上升一个平方。如果它下降，它将下降一个平方。今年市场还是比较稳定的。想自己住，就用这钱买。毕竟房子是固定资产，未来中国经济肯定是往好的方向发展的。如果你名下没有房子，还在租房子住，那你要思考一个问题。你房东收下了吗？

当然会越来越大。不用贷款也能买房。贷款买房，不如说少了，不仅不开心，还会有压力，和没买房的人拉开贫富差距。只要你奋斗，努力，你会发现同样的收入不买房基本无忧，买了房的很穷...

以后买房和不买房的差距会不会越来越大，取决于我们房地产市场的走势，看不看，更重要的是，我们对资源的决策是不是买房的关键点。

不要选择最高或者最低的城市。选择一个二线城市，均价2万平米，100平米买房成本200万，贷款60万首付1.4万，贷款利率5.63%，20年月供9700元。供应20年后，房子就已经属于我们了。中国大部分二线城市还处于上升趋势，但上升趋势基本控制在5%的区域之间，所以20年后中国房地产总量达到420万的价值，我们可以用60万的资金撬动220万。

没买房，拿了60万做银行理财产品，现在银行理财产品最高收益率4%。20年后，我们的总额是118万元。我们算算，月供9700元对存款管理也有帮助。我们每个月存的金额达到了10032元，20年的存款总额= 10032×240 = 2407680。两笔资金加起来大概是359万。另外，我们每个月都要考虑租房子，没有房子。平时租金3500元，20年租金合计84万元，那么20年后不买房总价值275万元。

相比275万，420万显然性价比更高，但我们只考虑房子升值，不考虑降价。未来中国房地产市场逐渐饱和，如果房价每年下降5%，那么买房显然没有那么划算。买房的差距取决于房子升值20年，我们的财富会飙升很多，但房价下跌后，我们的财富实际上会增加。

不管房子是涨是跌，未来20年，房地产市场都会逐渐发现卖难。2020年，一套房子和二手房的交易时间通常是半年。20年后，拥有房子的人越来越多，国家也在不断调控房子的空置率。20年后，房子难以变现。如果发生特殊情况，我们持有的存款会很好地改变我们的特殊情况。现金为王的时代，现金比房产好，现在如此，将来也是如此。

二:买房给了我们资源优势，这是买房所不能及的。

买房可以给我们很大的资源优势。就像刚才说的，在买房的过程中，已经成为衡量一个人成功与否的重要指标之一。

对于买房的人来说，他们拥有婚姻中匹配的顶级资源。当今社会，他们要结婚，要有房有车有存款，其中房子占据了我们最重要的部分。对于没有房子的人来说，想结婚只能通过自己非常努力的工作。除了结婚，还有以后孩子的教育问题。现在很多房子都是为了孩子教育买的，没有房子，在城市很难突出。除非上私立学校，否则我们满足医疗需求也是非常必要的。买房后我们的户籍落在当地城市购买相应的社保，报销的幅度比较大。我们平时感冒或者大病都可以报销，费用可以大大减少。

随着时间的推移，住房给我们带来的资源优势会越来越明显。毕竟结婚生子上学医疗都是人生必经阶段。孩子上学不在公立学校，每年需要交天价学费。另外，如果在医院没有报销，每个月在这里要交很多费用，所以买房和租房后差距越来越大，主要体现在资源优势比例上。

三:赚钱之道。楼市买房，暂时没法比。

2020年，现金为王的时代已经被强调。从我们的传统观念来看，房子真的可以每年涨5%，220万的年回报率在60万资金18%左右，听起来很抢眼。但是，我们不能保证房子一直在涨。即使是二线城市，中国部分二线城市的房价也在下降。在佛山、青岛、郑州等一些二线城市，房价上涨确实给我们带来了财富增值，而房价下跌带来的财富不但没有增加，反而还缩水了。

手里有60万现金，在这么广泛的投资渠道下，我们的投资回报率每年只要超过5.18%，就能跑赢通胀。现在的人们在投资回报率概念没有达到10%的情况下，是不会贸然选择投资的。10%的回报，比每年刚刚为房产计算的18%还要高。但是要考虑到这是当初选择投资渠道的收益率，我们选择的渠道更多。投资风险越高，回报率越大，就像投资房地产一样，有起有落。所以，手里的现金资源是买房时暂时不能向我们提及的东西。公平的好处在于资金的移动和流动是随便的，不像房价根本不会给我们带来最直接的收入。很多年后手里拿着这60万的巨款很正常，可能是10倍以上，手的流动性变多了。

四:多年以后，我们的房地产市场是否值得买，房子是否一定会涨。

●中国房地产市场未来不会出现可观的局面。毕竟过去三年，房地产市场一直承压，上涨潜力逐渐降低。未来，中国出生人口将继续减少。2029年，出生人口和死亡人口将保持在同一水平。更重要的是，2030年将出现负增长。2030年，中国60岁老龄化率已达24%。未来中国留给房地产的增值空间只有最后十年，不可能需求的房子会变大。

●未来十年城市化率也将达到国家70%的目标。10年后，我国出生人口出现负增长，城市人口基本达到流入高峰。以后大家都有房子了，不一定非要买房。想房价上涨是很难的，会出现横盘或者缓慢下跌。

未来，中国房地产市场的发展潜力将进一步降低。2030年以后，即使没有价格下跌，也会出现有价无市，横盘整理的局面。毕竟人口越来越少，需要住房的人越来越少。已经买房的就趁早买。买不起就真的买不起，所以房子未来的升值潜力并没有我们想象的那么可观。

五:总结

未来房地产市场的差距越来越大，主要体现在我们的视角上。如果从货币的角度来看房子未来的升值，在理想状态下可以达到420万，但不排除刚才说的房地产市场出现了价格失衡或者价格下跌的情况，所以价值上的差异不会很大。

手里拿着60万可以做其他业务的财务投资。如果我们抓住一个机会，可能会让我们的财富增加65，438+00倍和8倍。最终我们都能实现自己的资金自由，这也是房子房产无法带给我们的可观程度。

最明显的差距是

在城市里，没有房子的人一直在租房，不断地找租，不断地换房。赚钱只是为了付房租。

买房的人不用担心房租上涨。奔波累了，有个温暖的港湾。