黄历房子过户是怎么回事？

我们都知道买卖二手房需要房产过户，过户是要交钱的。但是，房屋转让的方式并不是只有一种，而是有三种，即买卖、继承和赠与。方式不同，交易流程不同，导致税费不同。房子过户要多少钱？

房子转让费怎么算？今天，我将从三个不同的方面来解释交易流程和税收。

传承与转移。

1，流程(1)首先继承人要去被继承人户籍所在地的派出所注销户口，办理死亡证明。(2)然后，继承人到区或市公证处进行继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证、身份证件等材料。(3)后来继承人到有关部门办理房屋过户登记。

并向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、继承权公证文书等材料。

2.税收契税:法定继承人继承房产的，免征契税；根据遗嘱接受土地和房屋所有权的非法定继承人，需要缴纳契税1.5%。营业税:需征收5.55%，但购买5年以上的普通住房转让、出售免征营业税。

个税:目前是免的，但如果继承后出售，需要缴纳房价的20%。继承房产满五年，家庭住房少的，也免征个税。交易费用:5元/平方米。80元。公证费:继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，不低于200元。