签订购房合同需要注意什么？具体流程是怎样的？

很多人从签认购书到签合同的一段时间(一般是一周)很少去售楼处。售楼处通知他们催签的时候，他们可能连自己买的房子都不太了解，比如有几个车位？停车位多少钱？物业管理费多少钱？在这些事情弄清楚之前，你不能签合同。签合同前，要多去几次售楼处，了解一下项目情况，看看有没有什么问题是你以后根本接受不了的。签合同的时候，你要集中精力研究合同条款，即使你不知道项目已经有或者应该有什么。补充条款怎么签？

2.写下每一个承诺。

销售业务员在介绍项目的时候，你问什么他就回答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同有固定的格式。签合同的时候会按照同一条来讨论。有很多东西没有写在里面，你可能一时半会儿也想不起来。签完合同，回家再考虑。售楼小姐答应有地下储藏室或者树，但是想起来已经来不及了。所以平时说话的时候，每个销售小姐。

3.不厌其烦地咨询律师

签合同的时候一般会先见律师(一般开发商会请律师到售楼处帮忙签合同)。你要知道，律师是开发商请来的，但律师费是购房者支付的，所以律师有责任帮助购房者了解各种法律细节，维护购房者的利益。但是律师只有签了合同才能拿到律师费，所以律师也希望能顺利签合同，他们不会自动帮你质疑开发商。所以这个时候，是你自己不厌其烦的去问律师。

4.冷静地逐项审议。

很多人还没看到合同是什么样的，就被告知要签。签的时候拿到四份合同要签，读到极其专业的法律术语，头就开始变大，根本不知道说什么好。这个时候签约显然是不利的。不如提前要一份合同，回家和家人心平气和的研究一下，把可能的疑问和需要补充的地方写下来。

5.特别注意补充条款。

一些房地产开发商在购房合同的补充条款中填写了自己的一些补充条款。这些条件往往只对开发商有利。比如有的开发商在合同中加了这样的约定:商品房所在楼栋的屋顶使用权和外墙使用权，小区和楼栋的冠名权归出卖人。这显然对购房者不利，也就是说虽然购房者买了房子，但是开发商也可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只是表明开发商的态度。如果买方不接受合同，他还可以在这些条款中增加一些限制，以达成妥协。比如外墙使用权，是有一定期限的。